Wer bezahlt die neue Heizung?

2024 tritt das Gesetz für erneuerbares Heizen in Kraft: die wichtigsten Fragen von Mieter*innen im Überblick

Ganz Deutschland hat hitzig darüber diskutiert: Zum 1. Januar 2024 tritt das Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes in Kraft. Um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren und die Klimaschutzziele zu erfüllen, muss ab 2024 jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Für Neubaugebiete ist diese Vorgabe ab Januar 2024 verpflichtend. Das neue Gebäudeenergiegesetz schafft keine Pflicht, bestehende Heizungen auszutauschen. Eine solche Pflicht kommt erst ab dem Jahr 2045. Was bedeuten die Regelungen für Mieter*innen? Ein Überblick – zusammengestellt von unserem Dachverband, dem Deutschen Mieterbund:

Welche Mieterhöhung kann nach Einbau einer neuen Heizungsanlage auf mich zukommen?
Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage darf sich die monatliche Miete um maximal 50 Cent pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren erhöhen. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung bedeutet dies eine maximale monatliche Mieterhöhung von 40 Euro. Wie die exakte Mieterhöhung berechnet wird, ist festgelegt. Es gibt Unterschiede, je nachdem, ob der Vermieter oder die Vermieterin eine öffentliche Förderung in Anspruch genommen hat oder nicht. Lassen Sie dies im Einzelfall von unseren Berater*innen prüfen, denn es können in Ihrem Fall natürlich auch weniger als die maximalen 50 Cent an Erhöhung sein.

Kann die Miete um mehr als monatlich 50 Cent pro Quadratmeter erhöht werden?
Ja. Die 50 Cent pro Quadratmeter beziehen sich nur auf die Kosten für den Einbau der neuen Heizungsanlage. Führen Vermieter*innen zeitgleich weitere Modernisierungsmaßnahmen durch (etwa eine Fassadendämmung oder der Anbau eines Balkons), darf sich die monatliche Miete – wie gehabt – um insgesamt maximal drei Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren erhöhen. Beträgt die monatliche Miete vor der Mieterhöhung weniger als sieben Euro pro Quadratmeter, so darf die monatliche Miete nur um insgesamt maximal zwei Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren erhöht werden. Die 50 Cent für die neue Heizungsanlage sind also enthalten und kommen nicht obendrauf.

Welche Besonderheit gilt für die Modernisierungsumlage bei Einbau einer Wärmepumpe?
Um Mieter*innen vor hohen Kosten einer ineffektiven Wärmepumpe in einem unsanierten Gebäude zu schützen, dürfen Vermietende die aufgewendeten Kosten für den Einbau einer Wärmepumpe nur dann in voller Höhe umlegen, wenn sie eine festgelegte Wirksamkeit der Wärmepumpe nachweisen können – beispielsweise durch einen Kaminkehrer oder Heizungsbauer. Ansonsten können sie nur 50 Prozent der aufgewendeten Kosten als Modernisierungskosten umlegen.

Können sich Mieter*innen auf eine wirtschaftliche Härte berufen?
Ja, Mieter*innen können einwenden, dass die zu erwartende Mieterhöhung durch den Einbau der neuen Heizungsanlage für sie eine wirtschaftliche Härte bedeuten würde. Dies gilt auch dann, wenn der Heizungstausch für Vermietende nach Ablauf der Übergangsfristen Pflicht ist. Ob die Zahlung der erhöhten Miete für Mieter*innen zumutbar ist, muss immer im Einzelfall geprüft werden. Der Mieterverein München berät Sie dazu gerne. Bitte beachten Sie, dass es für einen Einwand der wirtschaftlichen Härte eine Frist gibt. Der Einwand muss bis zum Ende des Monats, der auf den Zugang der Modernisierungsankündigung folgt, beim Vermieter oder der Vermieterin in Textform eingehen. Ist der Einwand berechtigt, müssen Mieter*innen den Heizungstausch dulden. Eine Mieterhöhung ist jedoch ganz oder teilweise ausgeschlossen.

Können die Kosten für die neue Heizung bei einer Indexmiete umgelegt werden?
Nein. Vermietende, die eine neue Heizung einbauen und mit ihren Mieter*innen eine Indexmiete vereinbart haben, können die Modernisierungskosten für die neue Heizung nicht umlegen.

Illustration: iStock/Denis Novikov